»нвестиции в новостройку: как € вложил около 700 тыс. и заработал 1,5 млн сверху
‘инансы ‘инансы

»нвестиции в новостройку: как € вложил около 700 тыс. и заработал 1,5 млн сверху

јндрей ћозоль - профессиональный инвестор на рынке недвижимости.

я приведу конкретный пример. ќн не будет очень литературным, потому что содержит много дат и цифр. Ќо за ними сто€т стремление и вера в результат.

Ѕронирование

15.05.2020 € забронировал несколько квартир в одном из перспективных стро€щихс€ ∆  на границе —анкт-ѕетербурга и Ћенинградской области. ќбычно € вкладываю деньги на самом раннем этапе строительства - на котловане. ќднако тут квартиры еще не успели значительно прирасти, хот€ уже был построен 4 этаж из 19!  ажда€ бронь обошлась в 20000 рублей и зафиксировала за мной цену 3,5 млн рублей за квартиру. —умма брони не снижала стоимость квартиры и не возвращалась, но она фиксировали цену на 3 мес€ца (то есть до 15 августа).

ѕервый результат

17.05.2020 застройщик подн€л цены на квартиры. “аким образом мои подорожали до 3,7 млн кажда€. “о есть на 200000 рублей. ѕри том что кроме брони € ни за что не заплатил.

ќдобрение ипотеки

я действовал через опытного ипотечного брокера, который подобрал дл€ мен€ ипотеку с первоначальным взносом 15% под 5,85% годовых на 30 лет.

¬ыход на сделку

31.07.2020, не дожида€сь окончани€ срока платного бронировани€ € решил выйти на сделку и подписал ипотечные договора на каждую из квартир. —разу скажу, что "количество ипотек" у одного человека никак не ограничено (по крайней мере пока что). ¬ разные периоды жизни у мен€ их было от 1 до 6. »так несмотр€ на то что у застройщика уже произошло подорожание квартир, € купил их по брони за 3,5 млн. ѕервоначальный взнос составил 525000 рублей, а платежи по ипотеке 17550 рублей.

ѕервый день после сделки

01.08.2020 застройщик в очередной раз подн€л цены. Ќа этот раз каждую из моих квартир он оценил в 4,8 млн рублей. “о есть прирост составил 1,3 млн в первый же день после сделки, при том что не совершил еще ни одного платежи по ипотеке.

ѕрибыль от продажи

¬ мае 2021 года € продал последнюю из инвестиционных квартир. —умма продажи составила 5,28 млн рублей. ƒавайте подобьем вложени€ и прибыль от данной инвестиции.
ћои расходы - бронь - 20000 рублей (15.05.2020)
  • первоначальный взнос - 525000 рублей (31.07.2020)
  • переплата по процентам и страховка - 150000 рублей (31.07.2020-31.05.2021)
  • налог на доход физического лица - 231000 рублей (будет уплачен в 2022 году).
»того: 926000 рублей.

ѕрирост составил 5,28 млн - 3,5 млн = 1,78 млн.

„иста€ прибыль 854000 рублей за 1 год. ѕри этом сумму налога € успею обернуть до следующего года и наверн€ка также удвоить.

"Ќикогда не позвол€йте хорошему кризису пропасть даром" Ч ”инстон „ерчилль.

ѕодписывайтесь на нас в соцсет€х, если хотите быть в курсе последних событий в сфере бизнеса и технологий.

Ќе менее интересные публикации