Иммиграция в США: недвижимость

Леона Л. Юусати - профессиональный агент по недвижимости Лос-Анджелес, Калифорния, основатель компании Leona Estates Inc. Член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа.

Об иммиграции в США ежегодно мечтают миллионы людей по всему миру, потому что Америка, несомненно, является страной возможностей. Каждый год тысячи людей подают документы на визы, заявки на получение грин-карты, аппликации на изменения статуса, желая стать гражданином США.

Но что именно делает иммиграцию в США такой привлекательной?

Американская мечта представляет собой набор таких идеалов, как демократия, наличие прав и свобод, равных возможностей и общее равенство. Свобода предоставляет возможность процветания и успеха, при этом обеспечивает социальную мобильность для семьи и детей, которую можно достигнуть упорным трудом в обществе. Джеймс Мэдисон, которого ещё называют отцом-основателем, на Конституционном съезде 17 сентября 1787 года, подготовил то, что теперь называется Конституцией США. Она претерпела лишь небольшие поправки, которые требовались согласно современным реалиям, но, как и прежде, Конституция гарантирует гражданские права и свободу личности. Этот документ устанавливает правила правовой процедуры и оставляет за жителями страны все полномочия, не делегированные федеральному правительству.

Именно Конституция стала фундаментом огромных возможностей для бизнеса и карьеры. Сейчас крупнейшая и наиболее активная экономика в мире обладает широким спектром бизнес и карьерных возможностей, давая многим реальные шансы для осуществления мечты о профессиональном росте. Свобода, демократия, самостоятельная жизнь, стремление к тому, кем вы хотите быть –в этой стране возможно всё. В США расположено множество самых престижных учебных заведений, предоставляющих лучшее образование в мире. Самые амбициозные мужчины и женщины мечтают быть выпускниками лучших университетов и колледжей Америки.

Причин для иммиграции в США может быть достаточно много. Кто-то приезжает в поисках лучшей жизни, потому что государство заботится и поддерживает своих граждан во многих аспектах жизни. Другие стремятся в эту страну, желая найти безопасное убежище, и убежать из стран, где неспокойная политическая ситуация. Именно сюда направляются люди, которые вынуждены бежать из раздираемых войной стран, чтобы избежать опасности и ужасных условий жизни.

Немного исторических фактов: с конца 1800-х годов люди с разных частей мира приняли решение покинуть свои дома и иммигрировать в Соединённые Штаты. Они верили, что это страна экономических возможностей и спасались от нехватки рабочих мест и земли, от неурожаев, повышения налогов и даже голода. Часть иммигрантов хотели обрести личную свободу или избавиться от политических и религиозных преследований. В период с 1870 по 1900 год в Соединённые Штаты прибыло около 12 миллионов эмигрантов.

Спустя 222 года, США по прежнем остаётся одной из самых желанных стран для иммиграции, дающей веру в лучшую жизнь для себя, детей и своих близких. Такое многообразие культур только укрепляет и обогащает американские ценности, и делает Америку той страной, которой она является. Можно сказать, что Соединённые Штаты – это страна, созданная и построенная эмигрантами со всего мира. В 2015 году в США насчитывалось самое большое количество иммигрантов в мире и численность составила 47 миллионов человек, что примерно 14 процентов всего населения США.

В связи с пандемией и её последствиями в 2021 году, согласно статистическим данным Бюро переписи населения США, прирост населения достиг рекордно низкого уровня (12 месячный срок вплоть до 1 июля). Из-за ситуации с Covid -19 в страну приехало менее 400 000 человек и, таким образом, впервые с 1937 года численность население выросла менее чем на 1 миллион человек.

К другим причинам такого понижения можно отнести:

• снижение уровня рождаемости, потому что родители стали откладывать или продолжают откладывать рождение детей,
• более низкий уровень иммиграции в США
• более высокий уровень смертности из-за старения населения.

Пандемия Covid только усилила эти три причины.

Помимо этого, важнейшим аспектом такого снижения стала политика кабинета президента страны - Дональда Трампа, который поддерживал иммиграцию “на основе заслуг”. Такая программа не нашла большого количества высококвалифицированных иностранных граждан, позволившая жить и работать в Соединённых Штатах. Напротив, администрация нового президента – Джо Байдена предложила совершенно другую политику относительно иммигрантов. Президент США поставил иммиграционную реформу в центр внимания с первого же дня своего пребывания в должности. Приведём лишь несколько из самых значительных иммиграционных изменений:

• введение новой классификации не иммиграционных виз формы “W” для иностранных предпринимателей, членов их семей и иностранных работников предприятий. Члены семьи также имеют право на получение разрешения на работу,
• изменения для международных студентов, программа позволит специалистам в области STEM (Наука, технология, инженерия, математика) использовать визы культурного обмена сроком до 3 лет обучения. В дополнении позволит студентам оставаться на более длительный период обучения, по направлениям data science, cloud computing and data visualization,
• отмена дискриминационной политики,
• отмена запрета на въезд иммигрантов и временных посетителей из мусульманских стран,
• отмена “теста на богатство”, из-за которого людям с низким доходом было намного сложнее получить грин-карты,
• расширение американской программы по приёму беженцев,
• прекращение строительства стены вдоль границы США и Мексики.

Штат Калифорния, округ Лос- Анжелес, является одним из самых лучших мест для жизни иммигрантов. По последним данным численность населения округа Лос-Анджелес насчитывает 19 млн человек и этот показатель продолжает расти. Именно в этом округе наблюдается самый высокий уровень иммиграции с 1870 года; здесь проживает почти 3,5 миллиона иммигрантов, что составляет 35% населения и является самым высоким показателем по стране. Иммиграция лежит в основе жизни и истории Лос-Анджелеса, иммигранты внесли и продолжают вносить значительный вклад в развитие бизнеса всего региона. В 2019 году иммигранты составляли 51,4 процента владельцев бизнеса, принося доход в размере 4,3 миллиарда долларов. Это помогает создавать или сохранять рабочие места на местном производстве.

Благодаря иммиграции и разнообразию культур Лос-Анжелес стал вторым крупнейшим городом США и одним из величайших городов мира. Местные власти оказывают посильную поддержку всем, кто хочет работать и инвестировать в общее будущее, независимо от того, кто или откуда они, или на каком языке говорят. Экономика Лос-Анжелеса считается одной из самых быстро развивающихся, экономические показатели превышают 1 трлн долл., оказывая влияние на различные сферы жизни: от развлечений до инноваций, образования и малого бизнеса. Здесь развиты такие отрасли, как промышленность, высокотехнологичная индустрия, строительство, медицинская отрасль, сельское хозяйство, киноиндустрия, система международной торговли.

Иммигранты продолжают формировать настоящее и будущее Лос-Анджелеса

Если Вы мечтаете о иммиграции в США и готовы действовать, то первое, с чего необходимо начать, это подробно изучить такие вопросы как:

Какая виза Вам подойдёт: Вы являетесь студентом, специалистом в своей сфере, бизнесменом или человеком, обладающим экстраординарными способностями? Желаете ли инвестировать или думаете о карьерном росте, хотите ли, чтобы Ваши дети получали образование?

Дело в том, что варианты виз зависят от выбранного вами направления. Более подробную информацию о видах виз Вы можете получить посетив государственный сайт Travel.State.Gov в разделе US Visa, для ознакомления на русском языке посетите веб-ресурс информационной службы по визам в США в России.

После ознакомления с информацией, необходимо обратится за вашей первой консультацией к иммиграционному адвокату. Наличие адвоката является обычной практикой для иммигранта.

Immigration Law “Миграционное право” сложная отрасль, иммиграционное законодательство относится к национальным законам, постановлениям и правовым прецедентам, регулирующим иммиграцию в страну. Ваш адвокат будет представлять ваши интересы и будет в курсе всех изменений и обновлений в иммиграционном законодательстве.

Необходимо серьёзно подойти к вопросу иммиграции в США, для достижения поставленных Вами целей. Одним из лучших адвокатов представляющий иммиграционные интересы своих клиентов является адвокат Андрей Плаксин, имеющий степень доктора Юриспруденции и десятилетний опыт. Ознакомитесь с примерами дел адвоката на сайте юридической компании. Вы можете связаться с нашей компанией, по вопросам и рекомендациям выбора района, школ, медицины, страховки, бизнеса, открытия счета и многое другое, так как каждый из нас был эмигрантом в прошлом и этот путь нам знаком.

Желающие могут воспользоваться ежегодной программой Diversity Visa, Green Card путём подачи анкеты. Это государственная лотерейная программа США по получению иммиграционных виз, дающих право на получение статуса постоянного резидента США. Программа представляет собой лотерею, в которой могут принять участия граждане разных стран мира и получить шанс на получение грин-карты. Обратите внимание в сети много источников по приёму анкет, приведённый выше источник является единственным государственным официальным местом.

Въезд в США для иммигрантов всех религий, национальностей лишь начало пути к Американской мечте. Вершиной этого пути для многих является владение собственным домом. Необходимо отметить, что покупка дома в целом для иммигранта или не резидента, мало чем отличается от покупки дома гражданином США, единственное отличие – сложность получения кредита. Высокий кредитный рейтинг требует времени, в связи с этим финансовые профили иммигрантов отличаются от профилей обычных покупателей жилья, по этой причине банки и кредитные организации рассматривают иммигрантов как клиентов с высоким риском.

Иммигрант может рассчитывать на государственные программы по покупке первого дома, если выбранный объект будет соответствовать необходимым набором требований и характеристик.

Всем известно, что американские жители живут в кредит, это касается и покупки дома в том числе. Резиденты, как правило, чувствуют себя совершенно комфортно даже с более высоким уровнем долга, чем представители других национальностей. Многие иммигранты годами копят деньги на покупку дома и после этого приступают к процессу покупки. Средняя стоимость семейного дома по округу Лос-Анджелес на Март, 2022 года составляет 795 000 долл., накопление средств может занять долгое время, учитывая ежегодный двухзначный рост рынка, многие иммигранты в итоге не имеют собственного дома. Решение есть - рынок недвижимости округа имеет рынки внутри рынков, одним из таких рынков является работа с недвижимостью, лишённой права выкупа “Foreclosure Property” или аукционная недвижимость “REO”, что предоставляет иммигрантам и международным инвесторам, не только возможность приобретения дома по доступной цене, а также возможности приумножения капитала.

Всю информацию о лучших районах Лос-Анжелеса, ценах покупки/аренды, руководство для иностранных покупателей, информацию по объектам “Foreclosure” и многое другое, можно найти посетив платформу компании Leona Estates Inc. Платформа является единственной Американской компанией предоставляющей открытый доступ к базе недвижимости MLS (Multiple Listing Service) на Российский рынок. Сервисы МЛС не открывают и ограничивают доступ информации во вне, в других странах. Офис компании расположен в самом сердце Лос-Анжелеса, всегда рад приветствовать иммигрантов, покупателей, инвесторов из России, Украины, стран СНГ. Из-за ситуации с Covid 19 и текущих ограничений, большое количество сделок происходит дистанционно, включая работу с инвесторами. Капитал, работающий в США, будет всегда приносить высокий, двухзначный доход своему хозяину, приближая к Американской Мечте день за днём.

Подписывайтесь на нас в соцсетях, если хотите быть в курсе последних событий в сфере бизнеса и технологий.