Покупать ли квартиру после затопления и как распознать ее при покупке
Жизнь Жизнь

Покупать ли квартиру после затопления и как распознать ее при покупке

Андрей Мозоль - профессиональный инвестор на рынке недвижимости.

Почти каждый в жизни сталкивался с затоплением собственной или съемной квартиры. Вода чаще всего приходит от соседей сверху, при этом не важно на сколько этажей ваш сосед выше – на один или несколько.

Почти ко всем затоплениям приводят дефекты труб водоснабжения, реже водоотведения (фановые трубы), а иногда и протечки крыши. В любом из этих случаев возникают серьезные затраты на ремонт, которые собственник обычно несет сам, а уже потом (обычно через суд) возмещает их у виновника происшествия.

Зачастую собственники не желают жить в затопленной квартире и поэтому сдают или продают ее.

Почему они ее продают и стоит ли ее покупать?

От затопления в первую очередь страдает потолок. Если он не подвесной, то на нем будут четко видны желтые следы. Иногда вместо этого на потолке видны большие серые пятна с черными вкраплениями. Скорее всего взялась плесень. Почти наверняка это говорит о том, что потопов было несколько. А если это так, то скорее всего ситуация будет повторяться и впредь. Это хоть и косвенно, но предупреждает покупателя о соседях, которые буду продолжать в том же духе. Так что новый ремонт может оказаться также под угрозой.

Хуже обстоят дела, если в квартире натяжные или подвесные потолки. Под ними может скрываться плесень, которая является причиной аллергий и респираторных заболеваний. Для проверки состояния потолка лучше прибегнуть к профессиональным приемщикам. И помогут они не только с потолком, а всем остальным тоже. Почти наверняка потребуется очистка и обработка поверхности специальным средством, а это возможно только при демонтаже и даже замене потолка.

Любое подтопление сверху оставляет подтеки и разводы на обоях. При неоднократных протечках появление плесени неизбежно. При этом портится и трескается штукатурка, вплоть до «обрушения», а это грозит серьезным ремонтом.

Внутри стен или на них располагается проводка, которая может замкнуть и даже выйти из строя, однако после того как квартира просохнет риск минует, так что сильно переживать за это не стоит. А вот по стенам вода течет на мебель и пол. Часто от этого диваны и кресла приходят в негодность, прорастают плесенью и даже загнивают.

Большой проблемой может стать затопленный пол. Если он покрыт ламинатом, то скорее всего его придется менять. А вот если он покрыт линолеумом, то влага сохранится под ним долгое время. Почти наверняка это вызовет плесень. Вообще любое покрытие на полу всегда вызывает вопрос "а что под ним?"

Как продать такую квартиру?

Так называемый коробочный ремонт все скроет: натяжные потолки, гипсокартон в два слоя, ламинат. Причем это все нередко прямо поверх старых необработанных поверхностей. Вуаля, и «квартира-пряник» готов. Именно это и должно насторожить покупателя. Даже не каждый профессиональный приемщик сможет понять, что эта "коробка" ограждает будущего собственника от затопленной или сгоревшей квартиры.

Подписывайтесь на нас в соцсетях, если хотите быть в курсе последних событий в сфере бизнеса и технологий.

Не менее интересные публикации