ТОП-5 самых популярных ЖК Москвы: новостройки и вторичка фото
Рейтинги Рейтинги

ТОП-5 самых популярных ЖК Москвы: новостройки и вторичка


Мария Нестерова, частный брокер, специализирующийся на недвижимости бизнес- и премиум-классов.

Столичная недвижимость остаётся одним из привлекательных видов вложений — даже в кризисный 2020 год цены на новостройки в старой Москве выросли в среднем на 21% по оценкам департамента новостроек и аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». При этом цена квадратного метра в новостройках за год прибавила 32%, выяснили в ЦИАН. В какие лоты первичного и вторичного рынков сегодня москвичи предпочитают инвестировать, а какие — выбирают для жизни? Об этом мы спросили Марию Нестерову — частного брокера, специализирующегося на недвижимости бизнес- и премиум-классов. Мария работает в этой сфере более 18 лет, занимала ведущие должности в известных агентствах Москвы, в том числе «Новый город», «Фск Лидер», «Ведис групп» и другие. Два года управляла собственным агентством; на счету Марии более 300 сделок с разными секторами недвижимости среди которых: новостройки, зарубежная, загородная, вторичная, большие земли, работа от застройщика, коммерческая и банкротная недвижимость.


Сегодня покупатели жилья бизнес-уровня в Москве выбирают ЖК по следующим базовым критериям:

 

  1. Локация объекта. В приоритете Запад и Юго-Запад столицы, а также ближайшие окрестности Москва-сити.

  2. Архитектура/Дизайн. Дом должен быть современным по дизайну и стильным, подчеркивающим статус жильцов.

  3. Технологичность. Сегодня потенциальные собственники приветствуют внедрение в жилой объект технологий вроде Face-ID и других элементов «умных домов».

  4. Функциональность. Также покупатели недвижимости хотят, чтобы в выбранном ими объекте жилые площади сочетались с помещениями для деловой активности. Дополнительным преимуществом может быть презентабельное лобби уровня премиум-отеля.

  5. Все удобства в шаговой доступности. Парковые пространства внутри комплекса или в непосредственной близости от него, как и собственные частные набережные, могут стать финальным аргументом в пользу выбора именно этого объекта.

 

Опираясь на эти критерии, проверив информацию о ЖК и оценив инвестиционную привлекательность объектов, можно сформировать несколько рейтингов.

 

ТОП-5 ЖК ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

В этом рейтинге собраны объекты, которые только выходят на рынок, но уже имеют значительный потенциал для инвесторов — доходность на уровне от 30% в год.

ЖК «Зорге 9»

Жилой комплекс расположен поблизости от ТТК и остановок наземного и подземного транспорта. Стоимость апартаментов здесь начинается от 10 млн рублей. ЖК «Зорге 9» имеет общую инфраструктуру с ЖК «Рихард», а именно: школу, детский сад, СПА-центр с крытым и открытым бассейнами. Отдельное преимущество — высокий уровень безопасности. На территории ЖК работает собственная служба охраны, которая регулярно проводит патрулирования территории. Кроме того, установлены бризеры, очищающие приточный уличный воздух.

 ЖК «Верди»

Объект располагается в пешей доступности от метро «Динамо». Проект стартовал совсем недавно, но квартиры разбирают быстро — разумное решение с учётом того, что цены начинаются от 10 млн рублей за 33 кв. м. Среди главных преимуществ — потолки высотой до 6 м, а также крыша с баром и зоной для барбекю.
ЖК «Voxhall»

В комплексе, расположенном в ЦАО рядом с метро «Павелецкая», представлены и квартиры, и апартаменты. Интересное архитектурное решение — ступенчатый силуэт домов. Продажи здесь стартовали совсем недавно, но первый пул уже продан. Цены начинаются от 340 тыс. рублей за 1 кв. м — рекордно низкая стоимость для объекта, расположенного всего в нескольких километрах от Кремля — локации, которая всегда привлекательна для клиентов, судя по статистике обращений ко мне.
ЖК «Kazakov Grand Loft» и «Chakalov»

Эти проекты стоит рассмотреть совместно, поскольку они находятся рядом и схожи между собой. Оба объекта будут сданы в эксплуатацию через год, но это не мешает стоимости квартир постоянно расти. Положительная динамика цен в данном случае обусловлена тем, что подобную жилплощадь будет легко продать или сдать в аренду на выгодных для собственника условиях. У объектов выигрышное расположение — находятся вблизи центров искусства и культурных пространств, в том числе «Гоголь-центра», «Винзавода»,
ARMA и ARTPLAY. Проект Chkalov позиционируется как первый жилой небоскрёб в пределах Садового кольца.
ЖК «Серебряный фонтан»

Этот проект органично сочетается с исторической застройкой окрестностей. Вариант подходит тем, кто планирует продать или сдать в аренду квартиру после качественного ремонта. Наиболее выгодный вариант покупки — апартаменты в сданном доме. Стоимость начинается от 15 млн рублей за 46 кв. м.

 

За последнее десятилетие ситуация на первичном рынке недвижимости коренным образом изменилась — безопасность сделки гарантируют так называемые эскроу-счета. Сегодня в этом сегменте можно найти множество уникальных объектов и приобрести их по выгодной цене, чтобы в ближайшем будущем переехать в новое готовое жильё.

 

ТОП-6 ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ СРЕДИ НОВОСТРОЕК

Комплексы из этого рейтинга возводят прямо сейчас, поэтому они аккумулируют в себе новейшие достижения урбанистики и подходят тем, кто первыми стремится интегрировать новые технологии в повседневный образ жизни.

 ЖК «Shagal»

Один из крупнейших градостроительных проектов, расположенных в новом микрорайоне без старых построек. Район формируется на территории бывшего завода «Зил». Строительство комплекса ещё не завершилось, первая сдача квартир запланирована на 2023 год, полностью комплекс будет готов к 2028-2030 году. На территории проекта будут находиться спортивные объекты, кинотеатр, выставочные галереи и дополнительная инфраструктура для детей. Рядом с ЖК находится школа, входящая в рейтинг лучших по Москве.

ЖК «Зиларт»

Каждый из домов выстроен в индивидуальном стиле, рядом расположен детский технопарк «Кванториум». Постройка продолжается уже 6 лет. Полностью комплекс планируют сдать в 2025 году. Покупать квартиру в этом ЖК сегодня крайне выгодно.

ЖК «Now»

Проект, который планируют начать сдавать до конца этого года. Для жителей комплекса будет оборудована частная полностью пешеходная набережная. В 2023 также будет запущен речной транспорт. В самом комплексе большое разнообразие квартир: маленькие, большие, таунхаусы, квартиры с саунами, с каминами на верхних этажах, с высокими потолками и другие. ЖК находится в 5 минутах от метро «Технопарк». Полностью комплекс будет готов к 2023 году.

 ЖК «Headliner»

Комплекс находится прямо напротив Москва-сити — доступный вариант недвижимости бизнес-класса. Ещё одно преимущество — панорамные виды на центр Москвы. Здесь можно купить квартиру от 16 млн рублей, в то время как в самом «Сити» минимальный порог — 30 млн рублей. За 3 года стоимость жилья в этом объекте выросла на 120%. К дополнительным преимуществам можно отнести бесплатную парковку для резидентов в Пресненском районе. Имеются малоэтажки и многоэтажки с собственной инфраструктурой. Строительство завершится в 2023 году, после чего планируется постройка пешеходного моста до «Сити» — несомненное преимущество для тех моих клиентов, которые работают в Деловом Центре или регулярно проводят там переговоры. Покупатели первой очереди уже заселились.

Дом «Достижение»

Дом, построенный в стиле Сталинский ампир, расположен вблизи Дубовой рощи, Останкино, ВДНХ и Ботанического сада. Стоимость жилья в этом объекте постоянно растёт. Так, несколько моих клиентов, которые инвестировали в эту недвижимость 11 млн рублей полгода назад, уже заработали по 8 млн.

 ЖК «Городские резиденции SPIRES»

Комплекс с премиальной архитектурой в стиле Ар-деко, расположенный на Западе Москвы. Одна из особенностей — некоторые лоты представляют собой полноценные урбан-виллы площадью до 300 кв. м — уникальная опция для тех, кто хочет иметь собственный дом в черте города. Вблизи ЖК находится крупнейший природный заказник «Долина Сетунь», поэтому практически из всех квартир открываются виды на лесную местность.

  

ТОП-5 ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ


В этом рейтинге строчки заняли объекты, которые были введены в эксплуатацию около 2-3 лет назад, но спрос на них продолжает устойчиво расти. Эти ЖК не переоценены и гарантированно сохранят доходность в ближайшее десятилетие.

ЖК «Match Point»

Квартал, расположенный на Кутузовском проспекте, сдали ещё в 2020 году. На данный момент он заполнен на 30%. Из преимуществ — большой благоустроенный двор, собственный трёхуровневый подземный паркинг с автомойкой, а также близость к Парку победы. Сегодня здесь выгоднее всего покупать апартаменты с дизайнерским ремонтом и мебелью под ключ. Например, лот площадью 75 кв.м стоит 30 млн рублей.

 ЖК «Only»

Жилой комплекс с закрытым внутренним двором без автомобилей и удобным выездом на третье транспортное кольцо. Был сдан в конце 2018 года. Здесь большинство жителей уже сделали ремонт, так что есть возможность купить квартиру и сразу же начать в ней жить. Элегантности облику комплекса добавляют уникальная подсветка фасадов и адаптивное освещение внутри жилых помещений.
 ЖК «Сердце столицы»

Место жительство блогеров-миллионников — элитный комплекс на Шелепихинской набережной с полной внутренней инфраструктурой. При создании проекта дизайнер вдохновлялся европейской архитектурой, стилями зонирования и современным ландшафтным дизайном.
На этом объекте реализована концепция «города в городе».

 
ЖК «Береговой»
ЖК, построенный на береге Москвы-реки, расположен напротив Москва-сити, имеет собственную полностью пешеходную набережную. Сдаются квартиры с ремонтом и без.

 
ЖК «Prime Park»
Большинство квартир здесь продаётся с ремонтом и мебелью, поэтому покупатели также могут въехать сразу после заключения договора. На сегодняшний день комплекс сдан частично. Это отличная возможности покупки как готовой квартиры, так и на перспективу. Расположен вблизи метро «Динамо» на Ленинградском проспекте. На территории есть собственный частный парк с фонтанами и малыми архитектурными формами.

Покупка недвижимости в столице России была и остаётся одним из самых перспективных и при этом надёжных вложений. И хотя запросы клиентов кардинально отличаются друг от друга, грамотный специалист, знающий рынок, точно сможет подобрать подходящий лот и убережёт вас от лишних рисков и неоправданных финансовых потерь.
Подписывайтесь на нас в соцсетях, если хотите быть в курсе последних событий в сфере бизнеса и технологий.

 

 

 

 

Не менее интересные публикации